Calcolo Superficie Commerciale Online Superficie Calpestabile €16.00

Richiesta di Calcolo Superficie Commerciale OnLine  € 16,00 IVA Inclusa – Calcolare la Superficie Calpestabile –  Sviluppo dei metri quadrati dalla planimetria catastale.

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Questo sito mette a disposizione, un servizio di calcolo superficie commerciale online e superficie calpestabile dalla planimetria catastale. 

Se hai necessita di conoscere la superficie e sapere quanti metri quadrati commerciali  o quanti mq calpestabili sia il tuo immobile compila la richiesta.

Con solo €16.00 (I.V.A. inclusa), in pochi click, ed in meno di 1 ora riceverai il calcolo superfici con la firma digitale del Geometra nella tua casella mail.

  1. Compila il form con i dati richiesti.
  2. Paga in modo sicuro con CARTA di CREDITO o BONIFICO BANCARIO.
  3. Calcolo Superfici per email in massimo 1 Ora instock.

 

 

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Il servizio comprende:

Calcolo Superficie Calpestabile (Utile Netta)

La superficie calpestabile rappresenta la superficie utile di un immobile. Misurata per ciascun vano al netto dei muri perimetrali e delle tramezzature. In sostanza essa non è nient”altro che la superficie misurata lungo il perimetro interno dei muri. La superficie utile non include:

  • lo spessore dei muri sia perimetrali che interni;
  • lo spessore dei tramezzi (partizioni);
  • lo spazio occupato dalle colonne ed i pilastri;

Calcolo Superficie Commerciale ovvero Superficie Catastale

La superficie commerciale, rappresenta la superficie oggetto di vendita, calcolata secondo coefficienti di ponderazione stabiliti da  norma UNI 10750 e D.P.R. 138 del 1998 Agenzia delle Entrate  

Essa in sostanza viene calcolata sommando alla superficie utile coperta:

1) I muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 centimetri, mentre i muri in comunione nella misura del 50%, fino ad uno spessore massimo di 25 centimetri.

2) Le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini;

3) Le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, soffitte-sottotetto, box, ecc.).

Leggi sotto un esempio di calcolo superficie commerciale.

A COSA SERVE CALCOLARE LA SUPERFICIE DALLA PLANIMETRIA CATASTALE?

Il calcolo superficie commerciale è utile in tutti i casi di valutazione, determinazione del valore di mercato,  stime immobiliari e compravendite. Ti permette di conoscere la superficie del tuo immobile o dell”immobile che stai per vendere ovvero la Superficie Convenzionale Vendibile (SCV).

Il calcolo superficie calpestabile può essere usato nei casi di ripartizione dei costi di esercizio, tabelle millesimali e anche ai fini del calcolo  della tassa sui rifiuti  TARES (ex tarsu) e per la tassa acqua.

Per il pagamento della TARI è indispensabile conoscere la superficie calpestabile dell’unità immobiliare. I proprietari degli immobili o gli affittuari infatti sono tenuti a dichiarare la superficie ed ad allegare una planimetria catastale al fine di stabilire la base imponibile per il pagamento dell’imposta.

Molto spesso mi capita di eseguire il calcolo della superficie in quanto si sono riscontrare discrepanze tra la superficie reale e quella presente nella visura catastale al fine di presentare un ricorso o di pagare il giusto importo.

Esempio di Calcolo Superficie Commerciale - Superfice Calpestabile - Utile Netta

Esempio di un calcolo di superficie commerciale e calpestabile allo scopo di rendere il più trasparente possibile l’acquisto

COME SI CALCOLA LA SUPERFICIE COMMERCIALE?

Innanzitutto va specificato che la superficie commerciale e la superficie catastale sono la stessa cosa e quindi va fatto lo stesso calcolo.

I criteri per la determinazione di tali superfici sono dettati dal DPR 138 del 1998 che adotta come unità di misura il metro quadrato per gli immobili urbani a destinazione ordinaria.

Gli immobili si dividono in categorie in base alla loro destinazione d’uso e per ogni categoria cambia il modo di calcolo.

Le categorie sono le seguenti:

  • Unità Immobiliare parte di un edificio
  • Immobili a destinazione terziaria – Direzionale
  • Autorimessa
  • Box
  • Posto auto coperto e posto auto scoperto
  • Strutture di tipo commerciale
  • Laboratorio
  • Magazzino
  • Capannone

Poiché le unità immobiliari possono essere composte da superficie principale e da superfici accessorie, per calcolare la superficie commerciale occorre omogeneizzare, con opportuni coefficienti di ragguaglio, le superfici accessorie a quella principale. 

Sono da considerarsi pertinenze esclusive di ornamento i balconi, le terrazze, i cortili, i patii, i portici, le tettoie aperte, i giardini ecc.  

Sono da considerarsi pertinenze esclusive a servizio i locali di uso esclusivo annessi e integrati con l’unità immobiliare (cantine, soffitte, locali deposito).

Queste pertinenze possono essere comunicanti e non comunicanti;

Non possono considerarsi pertinenze esclusive annesse all’unità immobiliare, i locali accessori che per la loro dimensione potrebbero essere economicamente e fisicamente indipendenti dall’unità immobiliare. In questo caso vanno calcolate separatamente in base alla loro destinazione d’uso.

Le superfici in generale aventi un altezza inferiore a 1,50 ml non entrano nel computo.

ESEMPIO DI CALCOLO DI UNA STRUTTURA DI TIPO COMMERCIALE – negozio tradizionale 

Superficie Omogeneizzata:

Il Calcolo Superficie Commerciale si determina misurando la superficie coperta al lordo delle murature esterne e fino alla mezzeria delle murature di divisione con le parti di uso comune fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura massima del 50% e quindi fino ad uno spessore massimo di cm. 25.

La superficie dei locali accessori viene calcolata come segue:

  • 50%, se comunicanti con i locali aventi funzione principale (sottonegozio, magazzino ad uso del negozio….)
  • 25% qualora non comunicanti;
  • 100% se retrobottega

La superficie dell’area scoperta o a questa assimilabile di pertinenza esclusiva va computata nella misura del 20%.

Se presente una scala di collegamento interna questa va computata soltanto nell’area derivata dalla sua proiezione orizzontale.

 

SE HA NECESSITA’ DEL CALCOLO SUPERFICIE COMMERCIALE ONLINE E SUPERFICIE CALPESTABILE DI UN TUO IMMOBILE DALLA PLANIMETRIA CATASTALE IL COSTO DEL SERVIZIO E’ SOLO € 16,00 IVA INCLUSA. 

 

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