APE – Certificati Energetici Roma e Provincia Prezzo € 80,00 + IVA

APE – Certificati Energetici Roma e Provincia Prezzo € 80,00 + IVA

Certificati Energetici o Attestato Prestazione Energetica – APE Roma e Provincia Roma

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COSA SONO ?

I Certificati Energetici (denominati ora APE Attestato Prestazione Energetica ai sensi dell’art. 6 del D.L. 4.6.2013 N. 63) sono documenti emessi a seguito di verifica delle prestazioni energetiche di una o più unità immobiliari. Sinteticamente, consente di determinare quanto “consuma” una casa a livelli energetici come per gli elettrodomestici classificando l’immobile con una lettera da A a G
La validità dei certificati energetici è di 10 anni ma va aggiornato ogni volta che si effettuano interventi energetici.

Attenzione però la validità di 10 anni è valida soltanto se si è in possesso di un libretto d’impianto regolare (annualmente timbrato ad ogni controllo del tecnico della caldaia) altrimenti la validità scende al 31 Dicembre del anno successivo a partire dall’ultimo controllo valido fatto ovvero in assenza di libretto caldaia

Leggi l’approfondimento


icona quandoQUANDO SERVE IL CERTIFICATO ENERGETICO OVVERO APE?

  • A partire dal 1° luglio 2010, la normativa vigente (D.lgs 192/2005, D.lgs 311/2006, DPR 59/2009, DM 26/06/2009) prevede l’obbligo per il venditore e per l’affittuario di possedere il certificato energetico, da esibire al futuro acquirente o inquilino, prima dell’effettuazione della compravendita o la locazione dell’immobile.
  • Per l’accesso alle detrazioni del 50% sul reddito IRPEF: i certificati energetici fanno parte della documentazione necessaria all’ottenimento degli sgravi fiscali.

Cosa succede se non si fa?


icona chiCHI DISPONE IL CERTIFICATO ENERGETICO APE? 

Il certificatore deve essere un soggetto abilitato ed iscritto al Collegio Professionale dei Geometri che abbia frequentato un corso di specializzazione della durata di 80 ore presso un istituto accreditato. 

Clicca qui per vedere il mio attestato del corso con superamento esame finale

Io personalmente opero in tutta Roma e Provincia di Roma 

icona-un-euro-quanto-costaQUANTO COSTA?

Per un appartamento fino a 100 mq nella provincia di Roma il costo del servizio è a partire da € 80,00 + IVA (aggiornato a marzo 2016)

Il servizio comprende tutto:

  1. la redazione del o dei certificati energetici (denominato ora APE ovvero Attestato Prestazione Energetica ai sensi dell’art. 6 del D.L. 4.6.2013 N. 63) conforme alla normativa vigente
  2. la consegna della documentazione alla Regione Lazio 
  3. anticipazione del certificato A.P.E. firmato digitalmente dal geometra tramite email
  4. spedizione dell’originale tramite Posta1

Diffidare da chi applica un prezzo troppo basso esempio nel sito Groupon €49,00 in quanto un attestato di prestazione energetica deve essere redatto in modo preciso per essere utile ed il suo risultato di calcolo deve ottenere valori che si accostano ai consumi effettivi dell’immobile. 

Un Geometra deve tenere in considerazione nel calcolo:

  1. lo spessore ed il tipo di muri disperdenti e degli infissi
  2. gli ombreggiamenti prodotti dalla distanza e altezza dei fabbricati adiacenti o agli aggetti orizzontali e verticali
  3. l’orientamento
  4. i ponti termici
  5. il giusto dimensionamento degli impianti 
  6. la superficie e le altezze netti e lordi
  7. ……….etc

Vanno indicati gli interventi migliorativi che si possono effettivamente fare per migliorare il livello energetico ed il geometra consiglia quali secondo lui sono quelli convenienti da realizzare considerando il prezzo di realizzazione di essi ed i tempi di ritorno dell’investimento per il risparmio energetico ottenuto.

Se questi calcoli non vengono effettuati accuratamente il responsabile è il tecnico che firma documenti sulla base di dichiarazioni mendaci e anche il committente potrebbe trovarsi nelle condizioni che l’attestato energetico prodotto non sia idoneo per la registrazione dell’affitto e per la compravendita o venga annullato a seguito di un procedimento legale.  


QUANTO TEMPO OCCORRE PER UN CERTIFICATO ENERGETICO (APE)?

I tempi di elaborazione Attestato Certificazione Energetica o Certificato Prestazione Energetica APE sono:

Disponibile l’originale il giorno successivo al sopralluogo o all’invio dei dati tecnici per email.


icona allegatoQUALE DOCUMENTAZIONE OCCORRE PER FARE UN CERTIFICATO ENERGETICO?

I documenti che occorrono per l’attestato di prestazione energetica al momento del sopralluogo sono:

  1. Ricavare dall’atto notarile la data di costruzione (concessione edilizia) e ne costruito prima del 1967, quindi non è riportato sull’atto, procurasi la data di costruzione
  2. Comunicare gli identificativi catastali (foglio, part. e sub.) e se disponibile meglio avere una planimetria catastale aggiornata
  3. Copia del controllo fatto alla caldaia a gas aggiornato e se condominiale chiedere una copia all’amministratore dell’allegato F. Le caldaie elettriche non necessitano di libretto.

NOTA BENE: Il controllo dello scarico dei fumi e corretto funzionamento detto anche Allegato F o Rapporto Energetico sono regolari soltanto se presentano la firma ed il timbro del tecnico che provvede a farne la manutenzione ovvero il controllo dei fumi di scarico con data non anteriore a due anni. Vanno aggiornati (quindi si deve chiamare il tecnico per fare la manutenzione) nel caso in cui la data riportata del controllo risulti anteriore a 2 Anni. Chiedere comunque conferma della validità telefonando all’azienda che esegue le manutenzioni.

Chiedimi l’Attestato di Prestazione Energetica – APE Chiamando allo 0694800994

oppure scrivimi

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Riporto un estratto del Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192 

Art. 15. Sanzioni 

(articolo così sostituto dall’art. 12 della legge n. 90 del 2013)

1. L attestato di prestazione energetica APE (ex certificati energetici), il rapporto di controllo tecnico, la relazione tecnica, l’asseverazione di conformità e l’attestato di qualificazione energetica, sono resi in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell’articolo 47, del testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di documentazione amministrativa, di cui al d.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445.

2. Le autorità competenti che ricevono i documenti di cui al comma 1 eseguono i controlli periodici e diffusi con le modalità di cui all’articolo 71 del d.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, e applicano le sanzioni amministrative di cui ai commi da 3 a 6. Inoltre, qualora ricorrano le ipotesi di reato di cui all’articolo 76, del d.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, si applicano le sanzioni previste dal medesimo articolo.

3. Il professionista qualificato che rilascia la relazione tecnica, compilata senza il rispetto degli schemi e delle modalità stabilite, è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 700 euro e non superiore a 4.200 euro. L’ente locale e la regione o la provincia autonoma, che applicano le sanzioni secondo le rispettive competenze, danno comunicazione ai relativi ordini o collegi professionali per i provvedimenti disciplinari conseguenti.

4. Il direttore dei lavori che omette di presentare al comune l’asseverazione di conformità delle opere e l’attestato di qualificazione energetica prima del rilascio del certificato di agibilità, è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 1.000 euro e non superiore a 6.000 euro. Il comune che applica la sanzione deve darne comunicazione all’ordine o al collegio professionale competente per i provvedimenti disciplinari conseguenti.

5. Il proprietario o il conduttore dell’unità immobiliare, l’amministratore del condominio, o l’eventuale terzo che se ne è assunta la responsabilità, qualora non provveda alle operazioni di controllo e manutenzione degli impianti di climatizzazione è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3.000 euro.

6. L’operatore incaricato del controllo e manutenzione, che non provvede a redigere e sottoscrivere il rapporto di controllo tecnico è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 1.000 euro e non superiore a 6.000 euro. L’ente locale, o la regione competente in materia di controlli, che applica la sanzione comunica alla camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura di appartenenza per i provvedimenti disciplinari conseguenti.

Elenco delle Violazioni

7. In caso di violazione dell’obbligo di dotare di un attestato di prestazione energetica gli edifici di nuova costruzione e quelli sottoposti a ristrutturazioni importanti, il costruttore o il proprietario è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 3.000 euro e non superiore a 18.000 euro.

8. In caso di violazione dell’obbligo di dotare di un attestato di prestazione energetica gli edifici o le unità immobiliari (ex certificato energetico) nel caso di vendita, il proprietario è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 3.000 euro e non superiore a 18.000 euro.

9. In caso di violazione dell’obbligo di dotare di un attestato di prestazione energetica gli edifici o le unità immobiliari (ex certificati energetici) nel caso di nuovo contratto di locazione, il proprietario è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 300 euro e non superiore a 1.800 euro.

10. In caso di violazione dell’obbligo di riportare i parametri energetici nell’annuncio di offerta di vendita o locazione, il responsabile dell’annuncio è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3.000 euro.

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