CILA Sanatoria Roma – Comunicazione Inizio Lavori Tardiva

CILA Sanatoria Roma – Comunicazione Inizio Lavori Tardiva

GENERALITA’: Geometra CILA Sanatoria Roma e Provincia

La CILA Sanatoria è un progetto di lavori di manutenzione straordinaria ( spostamento di tramezzi interni, formazione di un nuovo bagno, spostamento di cucina, eliminazione di parete divisoria per formare un soggiorno con angolo cottura …..) già eseguiti anche dai precedenti proprietari. Molto richiesta e diffusa questa tipologia di lavoro in quanto con l’entrata in vigore del Decreto Legge 31/05/2010 n° 78 art. 19 viene introdotto l’obbligo di conformità dello stato di fatto con i dati catastali e le planimetrie catastali presenti in Catasto. Il notaio è tenuto, al momento della stipula di una compravendita o comunque di scritture pubbliche o private relative al trasferimento di diritti reali, a fare le opportune verifiche pena la nullità dell’atto.

La Comunicazione Inizio Lavori Asseverata CILA Sanatoria ovvero Tardiva va presentata nel Comune di appartenenza dell’immobile per il quale sono ancora in corso i lavori edili oppure ultimati. Comune di Roma, Tivoli, Guidonia Montecelio, Frascati, Monterotondo ….

Nel caso in cui ci si dovesse trovare in questa casistica si dovrà procedere con la regolarizzazione prima al Comune e poi al Catasto con la modifica della planimetria. La CILA Sanatoria deve essere obbligatoriamente predisposta da un Geometra tecnico abilitato completa di progetto ante operam e post operam, relazione tecnica asseverata delle opere e documentazione fotografica dello stato dei luoghi.


SANZIONI PER LA PRESENTAZIONE CILA SANATORIA ROMA

La sanzione prevista per mancata presentazione della C.I.L.A. sono contenute nell’art. 5 comma 7 della Legge n. 73 del 22.05.2010.

La sanzione pecuniaria nel Comune di Roma nel caso di presentazione della C.I.L.A. Sanatoria quindi ad opere compiute è di € 1000,00 oltre a € 251,24 di diritti di segreteria di deposito progetto. Tale sanzione è ridotta di due terzi (€ 666,67) quando la comunicazione, sia pure tardiva, viene fatta spontaneamente e l’intervento è in corso di esecuzione, pertanto il versamento della sanzione pecuniaria è pari a € 333,33.


QUALI DOCUMENTI BISOGNA PRESENTARE ?

1. Atto di proprietà;

2. Copia del Documento di Identità di un avente diritto sull’immobile

3. Titolo abilitativo dell’opera (condono e/o progetto) originario;

4. Documentazione catastale (visura e planimetria);

5. Relazione e Progetto ante/post operam a firma di un tecnico abilitato con la documentazione fotografica dello stato attuale;


iconaquandoDEVO FARE UN NUOVO ACCATASTAMENTO DOPO LA RISTRUTTURAZIONE ?

I casi in cui è obbligatorio effettuare una variazione catastale dell’immobile (DOCFA), successivamente ad una ristrutturazione, sono definiti dalla Legge 311/2004 art. 1 c. 336-340  e dalla Circolare 1/2006 dell’Agenzia del Territorio. In generale, è obbligatorio nel caso di modifiche murarie. (spostamento tramezzi interni)

Approfondimento

icona quantoQUANTO TEMPO E QUANTO COSTA LA CILA SANATORIA ROMA?

Dovrei fare un sopralluogo per verificare che le modifiche apportate siano conformi alle norme igienico sanitarie e urbanistiche. Può essere anche che non occorre presentare nessun progetto in quanto rientrano nelle modifiche di modesta entità.  Conviene sempre consultarmi…ovviamente senza alcun impegno.

Per elaborare il presentare il progetto in sanatoria Roma in generale occorre una settimana lavorativa. 

Il costo per un appartamento standard è di € 450,00 + IVA oltre bolli e sanzione Municipio (aggiornato a maggio 2016)

Vedi anche il mio articolo dedicato alla variazione catastale che dovrà essere fatta entro 30 giorni dalla fine dei lavori ovvero contestualmente alla presentazione del progetto in sanatoria.

 

CILA SANATORIA ROMA CILA TARDIVA COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA

 

Geometra Antonio Massari Ufficio 0694800994

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