Acquistare una nuova casa oppure ristrutturare la propria è sempre un momento importante, ma per farlo bene è necessario adottare alcune cautele: le idee e le migliorie possono essere tante, per questo è importante procedere a piccoli passi per giungere senza intoppi al risultato finale. La ristrutturazione di un appartamento, infatti, deve essere pianificata in ogni dettaglio prima di passare a demolizioni e conseguenti rifacimenti.
Prima di tutto va detto che la ristrutturazione non è solo un’operazione estetica ma un vero e proprio investimento da fare in materiali, maestranze e tecnici. Sono proprio tutti questi elementi che potranno dare la forma giusta ai tuoi sogni e a tutte le tue aspettative.
Quali sono i primi passi da fare per iniziare la ristrutturazione di un appartamento? Per aiutarti ad iniziare con il piede giusto, insieme a eterra.it (portale specializzato in cui è possibile trovare moltissime informazioni e soluzioni per ristrutturare casa) abbiamo preparato questa lista con tutti gli accorgimenti per portare a termine in breve tempo e con successo tutti i lavori.
Budget e vantaggi fiscali per ristrutturare un appartamento
In primis è necessario documentarsi sui vantaggi che spettano quando si pianifica una ristrutturazione. Sicuramente ne avrai sentito parlare da parenti e amici, ma magari non sai come funzionano: stiamo parlando dei famosi bonus fiscali riservati a chi decide di ristrutturare casa.
Questi incentivi sono stati confermati anche per l’anno in corso e permettono, a chi vuole ristrutturare casa, di usufruire di alcune detrazioni variabili dal 65% al 50% in base ai lavori da effettuare.
Ma perchè questi bonus sono essenziali? Prima di tutto perchè permettono di risparmiare denaro nell’arco di dieci anni. Agiscono sull’Irpef e, quindi, in dichiarazione dei redditi potrai vedere una diminuzione delle tasse da pagare. Queste detrazioni ti danno la possibilità di investire in impianti che aumentano l’efficienza energetica in casa. Pertanto si potrà usufruire di tali detrazioni per il rifacimento dell’impianto idraulico, di riscaldamento, elettrico. Negli incentivi sono inclusi anche elettrodomestici e arredi.
Primo passo da fare: il Geometra
Stabilito il budget che si ha a disposizione e considerati gli incentivi che ammortizzeranno la spesa finale, qual’è il primo passo da fare? Prima di affidarsi alle maestranze che si occuperanno di operare nell’appartamento, è necessario chiamare un Geometra. Si tratta della figura più importante per ristrutturare e sarà proprio lui a guidarti in tutte le fasi dei lavori, consigliando i giusti accorgimenti per ogni ambiente e occupandosi anche degli aspetti burocratici.
Al tecnico comunicherai il budget dedicato ai lavori di ristrutturazione e questo dovrà essere rispettato. Solo dopo questa prima fase di pianificazione potrai dedicarti ai relativi sopralluoghi e successiva redazione del progetto. Un geometra può eseguire un computo metrico con le ipotesi di ristrutturazione e confrontandosi con te, troverà la soluzione più adatta.
Nella fase successiva il tecnico potrà dedicarsi a presentare tutte le autorizzazioni necessarie per poter iniziare i lavori, come la SCIA o la CILA. Inoltre avrà contatti con il comune su cui è situato l’unità immobiliare e presenterà tutti i documenti utili per avviare le pratiche relative alle detrazioni fiscali.
La figura del Geometra quindi è essenziale per ristrutturare e sarà lui a seguire i lavori e potrà aiutarti a fare le scelte migliori in questo frangente. Sarà lui il primo ad entrare in cantiere e l’ultimo ad uscirne.
Coordinare l’inizio dei lavori
Dopo aver concordato il progetto con il tecnico di riferimento, dovrai interpellare le maestranze che si occuperanno dei lavori di casa. Prima di tutto è importante concentrarsi sullo scheletro, quindi, struttura portante e vari tramezzi. Con il tecnico e l’impresa edile potrai decidere se vi sono muri da demolire o altri da realizzare.
Con le maestranze del settore, inoltre, potrai concentrarti sugli impianti e sulla loro fattibilità e procedere sempre con ordine. Se, ad esempio, vuoi realizzare un impianto di riscaldamento a pavimento è essenziale che questo venga progettato e posato prima del massetto e relativo pavimento.
L’ordine è essenziale anche per quanto riguarda le maestranze da interpellare. Se è necessario abbattere bisogna prima chiamare i muratori e dopo i piastrellisti che si occuperanno del pavimento.
Svolgimento dei lavori per ristrutturare un appartamento
Durante i lavori dovrai preoccuparti di mantenere sempre un ordine nelle cose da fare. In questa operazione potrà aiutarti il tecnico ma sta a te decidere, nei tempi giusti, quando e come occuparti degli step successivi alla scelta degli impianti e pavimenti. Ricorda che potrai scegliere cucina e arredi solo quando avrai le misure effettive alla cucina e alla camera da letto.
Se proprio non hai possibilità di seguire tutte le fasi dei lavori di ristrutturazione, puoi in alternativa pensare di affidarti ad un’impresa specializzata: ti garantirà un notevole risparmio di tempo ma anche di energie mentali e avrai la certezza che tutto si svolgerà nel modo giusto.
