Descrizione
Attraverso un’attenta analisi della planimetria e l’applicazione di specifici criteri normativi stabiliti dal DPR 138/1998, viene calcolata con estrema precisione la Superficie Convenzionale Vendibile (SCV), che rappresenta la superficie commerciale oggetto di vendita. Questo dato è fondamentale per ottenere una valutazione accurata dell’immobile in caso di compravendita o per determinarne il corretto valore di mercato.
Il servizio permette altresì di determinare la superficie calpestabile utile, necessaria per la ripartizione equa dei costi di esercizio condominiali, la corretta determinazione delle tabelle millesimali e il pagamento delle imposte come la TARI (tassa sui rifiuti) e la tassa sull’acqua in base alla superficie effettiva. L’accuratezza di questi calcoli è cruciale per evitare discrepanze con i dati catastali e per tutelarsi in caso di eventuali ricorsi o contestazioni.
La procedura di calcolo segue rigorosamente le indicazioni normative, tenendo conto di fattori come lo spessore dei muri perimetrali e di comunione, l’inclusione di pertinenze come terrazze, cantine e posti auto, e l’applicazione di coefficienti di ponderazione specifici per ogni tipologia di locale. Questa accuratezza garantisce una rappresentazione fedele della realtà immobiliare e consente di avere informazioni affidabili per qualsiasi esigenza legata alla compravendita, alla locazione o alla gestione dell’immobile.
Come richiedere il servizio
Per richiedere il servizio di “Calcolo Superficie da Planimetria Catastale”, è necessario fornire alcuni dati fondamentali relativi all’immobile. Innanzitutto, bisogna avere a disposizione la planimetria catastale rasterizzata dell’immobile, prelevata direttamente dal catasto e non quella allegata all’atto notarile. Inoltre, occorre comunicare i dati catastali completi: provincia, comune, sezione (se presente), foglio, particella/mappale e subalterno. Con queste informazioni, il professionista potrà procedere al calcolo delle superfici richieste. È possibile allegare la planimetria durante la compilazione del modulo di richiesta online.
Costi del servizio
Il costo base del servizio di “Calcolo Superficie da Planimetria Catastale” è di 16€ per un’unica planimetria catastale rasterizzata di un’abitazione, negozio, box o garage. Questo prezzo comprende il calcolo della superficie di fabbricato urbano con la firma digitale del professionista. Qualora la planimetria fosse riferita ad un immobile di ampia metratura e su più livelli, verrà richiesta un’integrazione di 16€ oltre al costo iniziale.
Che cos’è il calcolo delle superfici?
Il servizio di “Calcolo Superficie da Planimetria Catastale” consiste nell’analisi dettagliata della planimetria catastale rasterizzata di un immobile, al fine di determinare con precisione la superficie calpestabile e la superficie commerciale. La superficie calpestabile rappresenta la superficie utile di un immobile, misurata per ciascun vano al netto dei muri perimetrali e delle tramezzature. La superficie commerciale, invece, è la superficie oggetto di vendita, calcolata secondo coefficienti di ponderazione stabiliti da norme specifiche.
Importanza del calcolo accurato
Il calcolo della superficie commerciale, o Superficie Convenzionale Vendibile (SCV), è fondamentale per valutare correttamente il valore di mercato di un immobile in caso di compravendita o per effettuare stime immobiliari accurate. Inoltre, la conoscenza della superficie calpestabile è indispensabile per la ripartizione equa dei costi di esercizio condominiali, la determinazione delle tabelle millesimali e il corretto pagamento di imposte come la TARI (tassa sui rifiuti) e la tassa sull’acqua. Un calcolo impreciso può portare a discrepanze e contestazioni.
Criteri di calcolo dettagliati
Il calcolo delle superfici segue criteri specifici stabiliti dal DPR 138/1998, che definisce le modalità di misurazione in base alla destinazione d’uso dell’immobile. Per le unità immobiliari residenziali, i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero fino a uno spessore massimo di 50 centimetri, mentre i muri in comunione nella misura del 50% fino a uno spessore di 25 centimetri. Inoltre, vengono ponderate le superfici di pertinenze come terrazze, balconi, patii, giardini, cantine e posti auto coperti e scoperti.
Per immobili commerciali come negozi o locali, le superfici principali sono calcolate al lordo delle murature esterne fino a uno spessore di 50 centimetri, mentre i muri in comunione fino a 25 centimetri. Le superfici dei locali accessori vengono calcolate con percentuali diverse a seconda se siano comunicanti o meno con i locali principali. Le aree scoperte di pertinenza vengono computate al 20%.
Discrepanze e ricorsi
Spesso si riscontrano discrepanze tra la superficie reale e quella catastale di un immobile. In questi casi, il servizio di “Calcolo Superficie da Planimetria Catastale” permette di effettuare un ricalcolo accurato per presentare eventuali ricorsi o contestazioni. L’accuratezza del calcolo è essenziale per tutelarsi e per avere informazioni affidabili sulle effettive dimensioni dell’immobile.
Professionalità e affidabilità
Il servizio di “Calcolo Superficie da Planimetria Catastale” viene svolto da professionisti qualificati e competenti, che garantiscono un’analisi rigorosa e un’applicazione corretta delle norme vigenti. L’affidabilità dei risultati è fondamentale per prendere decisioni importanti riguardanti la compravendita, la locazione o la gestione dell’immobile. Un calcolo preciso delle superfici consente di evitare potenziali contestazioni o ricorsi futuri.
