Descrizione
Cos’è la visura catastale
La visura catastale, è il documento che attesta lo stato amministrativo delle unità immobiliari. Con un visura si conosce la rendita catastale di un unità immobiliare necessaria ad esempio per il calcolo di TASI, IMU e TARI ed altre informazioni utili come: classe, categoria e aggiornamenti sui trasferimenti di proprietà. Viene rilasciata dall’Agenzia delle Entrate (Catasto) dietro pagamento di un imposta obbligatoria dal 01 Ottobre 2012. Dal 01/07/2010, la visura del catasto è obbligatoria in sede di stipulazione dell’atto di compravendita davanti al notaio, a pena di invalidità della procedura.
Le informazioni catastali sono pubbliche ad eccezione della planimetria catastale. La consultazione è consentita a tutti pagando le relative imposte catastali e nel rispetto della normativa vigente. Il servizio online è fruibile per i catasti di tutta Italia esclusi Trento e Bolzano i servizi catastali sono gestiti dalle rispettive Province autonome.
Storia
La formazione del Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) è stata disposta con la legge n.1249 dell’11 agosto 1939 e modificata dal D.L. n. 514 dell’8 agosto 1948. Il regolamento per la formazione del NCEU è stato approvato con D.P.R. n. 1142 dell’1 dicembre 1949. Prima dell’informatizzazione del catasto la visura non esisteva come documento. Si poteva prendere visione dei registri e delle mappe e per ottenerne una copia andava richiesto un certificato catastale attraverso una domanda bollata. La meccanizzazione avvenne negli anni ottanta. In quel periodo furono attivati gli sportelli nelle sale visure che rilasciavano le prime stampe delle attuali visure catastali.
Come richiedere visura catastale online
Per avere l’accesso telematico alle banche dati catastali i cittadini in Italia possono scegliere tra quattro modalità:
- recandosi all’ufficio provinciale dell’Agenzia delle Entrate più vicino;
- *registrandosi sul portale Entratel/Fiscoline nel sito dell’Agenzia Entrate per attivare la “Consultazione personale”;
- con la piattaforma Sister che prevede la stipula di una convenzione esclusivamente con la firma digitale ed il pagamento di un canone;
- attraverso il Geometra Massari compilando il modulo della richiesta al costo di € 6,00.
* Il servizio di consultazione personale consente l’accesso alla banca dati catastale online esclusivamente per le unità immobiliari di cui il soggetto richiedente risulti proprietario. I documenti sono forniti su file in formato pdf. Dopo la registrazione si potranno ottenere:
- visure su persona (la visura storica su persona per il momento non è possibile farla);
- visura attuale o storica per immobile (censito al catasto dei terreni o al catasto dei fabbricati), con la ricerca attraverso gli identificativi catastali;
Visura catastale su persona
La visura su persona è un documento che contenente i dati tecnici e fiscali di tutte le unità immobiliari ed i terreni intestati ad una determinata persona fisica o giuridica. La ricerca viene effettuata inserendo i dati anagrafici del soggetto interessato: cognome, nome, codice fiscale alfanumerico se persona fisica, denominazione e codice fiscale numerico se persona giuridica.
Una visura per soggetto può essere eseguita negli archivi sia del Catasto dei Terreni, che del Catasto dei Fabbricati ed è circoscritta ad una sola provincia.
Con il mio servizio al costo di € 6,00 è possibile anche richiedere una ricerca catastale nazionale. In questo caso gli immobili saranno ricercati in tutte le Provincie d’Italia escluse quelle di Trento e Bolzano. Se verranno trovate più provincie andranno fatte però più visure e quindi verrà chiesto un supplemento di € 6,00 per ogni provincia.
Visura catasto per immobile
La visura su immobile può essere richiesta sia per i fabbricati che per terreni, attuale o storica. La ricerca si fa inserendo nel modulo i dati catastali (foglio, particella e subalterno) dell’unità immobiliare per la quale si vuole ottenere il dettaglio. Si otterrà un documento digitale in formato pdf stampabile su carta che viene prelevato direttamente dall’Agenzia delle Entrate (Catasto).
Attuale
La visura attuale su immobile è importante per avere una conoscenza limitata alla situazione attuale dell’immobile. Con essa vengono visualizzate solo le ultime informazioni inserite nella banca dati telematica del Catasto. In conclusione per alcuni casi è più utile fare la richiesta della visura catastale attuale.
Storica
La visura su immobile storica è la consultazione degli atti e dei documenti catastali depositati dall’impianto meccanografico alla data di richiesta del documento. Questo tipo di visura è molto più completo rispetto ad una visura attuale perchè contiene anche come dice la parola stessa la “storia” dell’immobile. Nella visura storica per immobile si può trovare quindi, oltre che la situazione attuale, anche:
- tutte le variazioni catastali avvenute nel tempo (frazionamenti, fusioni, ampliamenti, etc);
- i dati dei precedenti proprietari e gli estremi dell’atto che li aveva legittimati;
- precedenti dati catastali se questi sono variati nel corso del tempo;
Visura catasto per indirizzo
Con la visura per indirizzo si ottenere la visura catastale attuale relativa ad un unità immobiliare presente al catasto della quale si conosce solamente l’indirizzo, il numero civico, il livello del piano e facoltativamente il numero d’interno. Più informazioni mi darai e più sarà probabile che riesco a trovare l’unità immobiliare che stai cercando.
Con la ricerca catastale da indirizzo si ha la possibilità ad esempio di scoprire il proprietario di un immobile oppure risalire ai dati catastali. Se conosci quindi solamente l’indirizzo dell’immobile compila la richiesta della visura e specifica come dati della ricerca: Provincia, Comune, Via, Civico e Piano.
Visura storica per persona
Con la visura storica su persona o azienda si ottiene un elenco di tutte le unità immobiliari, sia terreni che fabbricati, che ha posseduto e che ancora possiede il soggetto richiesto. Nella visura storica per soggetto si può conoscere anche l’intervallo delle date esatte del possesso ed il diritto reale di godimento con la relativa quota (es. usufruttuario per 1/2).
Per richiedere una visura catastale storica su persona tenere a portata di mano i le seguenti informazioni: Provincia dove ricadono gli immobili, Nome, Cognome e Codice Fiscale del soggetto. In definitiva la richiesta può essere fatta cliccando sul pulsante presente in questa pagina.
Come si legge una visura catastale
La visura del catasto è utile per acquisire diverse informazioni. Attraverso questo documento è possibile visualizzare:
- Indirizzo, numero civico ed interno dell’unità immobiliare;
- Anagrafia delle persone fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili (nome, cognome e codice fiscale);
- Quote di proprietà e titolarità (proprietà, usufrutto, nuda proprietà, etc.);
- Dati identificativi e reddituali dell’U.I. sia terreni che fabbricati. La tariffa dell’estimo del reddito è costituita per unità di riferimento (vano, metri quadri, metri cubi a seconda che si tratti di abitazione, negozi, uffici pubblici). Il reddito si esprime in moneta legale;
- *Consistenza: indica la dimensione dell’unità immobiliare.
- Zona censuaria che indica una porzione omogenea di territorio comunale nella quale la redditività dei fabbricati è da considerarsi uniforme.
- Estremi degli atti di aggiornamento sia catastali che notarili;
* Dal 09/11/2015 nella visura catastale oltre ai vani viene riportata anche la superficie catastale in metri quadrati come stabilito dal Dpr n. 138/1998. L’Agenzia delle Entrate rende disponibile la superficie catastale delle unità immobiliari censite nelle categorie dei Gruppi A, B e C. Per gli stessi immobili sarà riportata la superficie utile ai fini TARI. Per le sole destinazioni abitative, i balconi, terrazzi e altre aree scoperte di pertinenza, i metri quadri sono conteggiati in una voce separata.
Superficie Catastale Totale: 116 mq Totale escluse aree scoperte**: 99 mq
** Si intendono escluse le “superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti” (cfr. Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).
A cosa serve la visura online?
La visura catastale anche se obbligatoria in molti casi, ha uno scopo prevalentemente informativo. Di conseguenza i dati contenuti possono non corrispondere alla realtà dei fatti. Ad esempio gli intestatari di un immobile possono non essere corretti, oppure variare nel tempo, l’indirizzo potrebbe essere errato, etc. Per questo motivo le visure non hanno valenza legale ed il catasto è definito un ente non probatorio. Se stai cercando un documento che attesti la proprietà e comunque probatorio è necessario recuperarlo presso la Conservatoria dei registri immobiliare e non al catasto. Puoi iniziare la ricerca partendo da una visura ipotecaria.
E’ bene avere una visura catastale tra i documenti di casa per diversi motivi. Nell’elenco che segue sono riportati gli usi comuni che possono essere fatti di questo documento:
- verificare l’esattezza dei dati riportati in essa: intestatari, indirizzo immobile,ecc prima di vendere o comprare;
- sapere a quanto equivale la rendita catastale di un immobile;
- identificare i dati catastali di un immobile attraverso una visura per indirizzo;
- conoscere quali immobili ha intestati attualmente una persona o un’azienda utile anche per pagare IUC, IMU, TASI, TARI;
- sapere quali immobili ha avuto una persona in passato e quali sono ancora in suo possesso attraverso la visura storica su persona;
- variazioni tecniche che sono state fatte (consistenza, destinazione d’uso, modifiche della distribuzione interna,…) attraverso la visura storica per immobile;
